Ispezione termografica pre acquisto

L’acquisto di una casa è sempre un momento delicato, a maggior ragione se l’edificio in cui si trova non è di nuova edificazione.

Purtroppo le sorprese sono spesso dietro l’angolo, anche nel caso di immobili appena ristrutturati.

Per esperienza capita sovente di venire chiamati ad effettuare indagini diagnostiche in appartamenti dopo pochi mesi dal loro acquisto, per problemi e difetti che si palesano ma che spesso hanno la loro origine in tempi lontani.

Molto spesso infiltrazioni di acqua vengono mascherate con una pulizia del muro ed una imbiancatura fresca, lo stesso dicasi per i ponti termici con presenza di muffe, oppure vengono taciuti problemi di malfunzionamento di impianti; a volte i problemi sono nascosti alla vista e neppure il venditore ne è a conoscenza.

Nel  termogramma si evidenzia una infiltrazione di acqua meteorica, non visibile ad occhio nudo perchè dietro ad un rivestimento murale in pietra ricostruita.

Capita anche che le problematiche siano visibili ma vengano sottovalutate dal compratore, innamorato magari della casa che sta per acquistare, senza tenere conto di costi di ripristino che rischiano di andare oltre il budget previsto per una eventuale ristrutturazione.

Una ispezione termografica speditiva e preliminare all’acquisto può orientare il compratore nella scelta, renderlo maggiormente consapevole degli eventuali lavori da effettuare, tutelare anche il venditore responsabile per eventuali vizi occulti, evidenziando quelle che possono essere le patologie in essere, in questa fase senza la pretesa di giungere ad una diagnosi delle stesse, attività che richiede un maggiore dettaglio di approfondimento diagnostico e quindi maggiori tempi e maggiori costi.

Riportiamo come esempio non esaustivo alcune delle problematiche che possono rendersi evidenti con una ispezione termografica speditiva: umidità da infiltrazioni e perdite, angoli con muffa, problemi alle serpentine del riscaldamento a pavimento e/o soffitto, spifferi da serramenti, umidità al piede della muratura ecc.

L’acquisto di una casa è sempre un momento delicato……da parte nostra ci impegniamo a renderlo un pò meno critico, con discrezione e professionalità cerchiamo di evidenziare quelle che potrebbero essere delle criticità, nel rispetto di tutte le parti coinvolte.